Jak nenaletět realitní kanceláři

Při prodeji nemovitosti vzniká mezera: kupní cenu nelze zaplatit ve stejný okamžik, kdy se převádí vlastnické právo. Někdo musí peníze po tu dobu držet. Právě v té mezeře se dá přijít o všechno — a je jedno, jestli prodáváte kvůli exekuci, nebo běžně.

Čtyři způsoby úschovy a co u kterého hrozí

Advokátní úschova

Nejlevnější varianta a v praxi nejčastější. Advokát má ze zákona pojištění odpovědnosti. Riziko je lidské: advokát je jedna osoba a peníze fyzicky drží. Zpronevěry se v minulosti staly a bývaly medializované.

Notářská úschova

Notář má povinné pojištění na vyšší částku než advokát a úschova je vedena podle notářského řádu. Cena se odvíjí od výše uložené částky podle notářského tarifu, takže u dražších nemovitostí je znatelně vyšší. Riziko zpronevěry je nižší, ale ne nulové.

Bankovní úschova

Peníze drží banka, ne konkrétní člověk. Cena bývá mezi advokátní a notářskou. Nevýhodou je menší pružnost — podmínky výplaty musí sedět přesně a banka je nevykládá.

Úschova u realitní kanceláře

Pro klienta nemá žádnou výhodu. Realitní kancelář na ní šetří náklady, které by jinak zaplatila bance, notáři nebo advokátovi. Pokud kancelář na vlastní úschově trvá, je to důvod jednat o změně, ne ustoupit.

Na co se zeptat, než podepíšete

• Kdo přesně bude peníze držet a na jakém účtu — samostatný účet pro váš obchod, ne společný?
• Za jakých podmínek se peníze vyplatí prodávajícímu a kdy se vracejí kupujícímu?
• Jak je schovatel pojištěn a na jakou částku?
• Kdo platí náklady úschovy a je to ve smlouvě?
• Váznou na nemovitosti dluhy a jak se z úschovy vyplatí?

Když na nemovitosti vázne exekuce

Tady je úschova ještě důležitější, protože z kupní ceny se nejdřív platí dluhy a teprve zbytek jde prodávajícímu. Pořadí a podmínky musí být ve smlouvě popsané dopředu — jinak se stane, že exekuce zůstane a peníze jsou pryč. Popsali jsme to v úschově kupní ceny a v výkupu nemovitosti s exekucí.

Pokud vám hrozí dražba, má smysl znát i další cesty: vyplacení exekuce proti zástavě nebo prodej s možností zůstat bydlet v nájmu. Jak celý proces probíhá u nás, shrnuje jak to probíhá krok za krokem.

Nevíte, jestli je nabídka, kterou máte na stole, v pořádku? Zavolejte na 800 720 620 nebo nám napište — posouzení je zdarma.