Dražba skončila příklepem. Co dál?

Dražba proběhla a nemovitost má nového majitele. Většina lidí si v tu chvíli myslí, že je konec a že se s tím už nedá nic dělat. Několik věcí se dělat dá — jen mají krátké lhůty a některé skončí dřív, než se stačíte rozkoukat.

Příklep ještě není převod vlastnictví

Usnesení o příklepu vydá soudní exekutor v dražbě tomu, kdo učinil nejvyšší podání. Vlastnictví ale nepřechází okamžikem příklepu. Vydražitel se stává vlastníkem až tehdy, když usnesení o příklepu nabude právní moci a zároveň zaplatí nejvyšší podání.

Mezi dražbou a skutečným převodem tak uplyne nějaký čas — a v něm ještě existují opravné prostředky. Právě proto je zbytečné rezignovat hned první den.

Odvolání proti příklepu

Proti usnesení o příklepu se lze odvolat. Lhůta je krátká a počítá se od doručení usnesení, proto má smysl obrátit se na advokáta hned, ne za měsíc.

Odvolání není možné podat kvůli tomu, že se vám cena zdá nízká nebo že o nemovitost nechcete přijít. Musí se opírat o pochybení v dražbě — například o vady dražební vyhlášky, o porušení pravidel průběhu dražby nebo o to, že vám nebyly řádně doručeny písemnosti.

Co se děje s penězi: rozvrh

Z výtěžku dražby se hradí pohledávky v pořadí, které stanoví zákon. Zjednodušeně jdou nejdřív náklady spojené s dražbou a správou, pak pohledávky zajištěné zástavním právem podle doby jejich vzniku a dál ostatní pohledávky.

Pokud po uspokojení všech přihlášených pohledávek něco zbude, patří ten zbytek vám. Není to nijak výjimečné — u nemovitostí, jejichž hodnota dluhy převyšuje, k tomu dochází běžně. Peníze se nevyplácejí automaticky obratem; čeká se na rozvrhové jednání a na právní moc rozvrhového usnesení.

Do rozvrhu se přihlašují i věřitelé, kteří exekuci nevedli. Proto se může stát, že výsledná částka je nižší, než jste čekali — a naopak se stává, že část přihlášených pohledávek neuspěje.

Kdy se musíte vystěhovat

Vydražitel se stává vlastníkem a má právo nemovitost užívat. Vyklizení se ale neděje ze dne na den — je to samostatný krok, který má vlastní pravidla a v krajním případě probíhá jako výkon rozhodnutí.

V praxi se většina situací řeší dohodou s novým vlastníkem o termínu, do kdy se odstěhujete. Vyplatí se s ním mluvit: nový majitel obvykle chce hlavně jistotu, kdy bude nemovitost volná, a bývá ochotný dát rozumnou lhůtu tomu, kdo s ním komunikuje.

Co dělat, když dražba teprve bude

Tohle je ta část, kvůli které tenhle text píšeme. Prostor pro řešení je před dražbou mnohem větší než po ní a s každou fází se zmenšuje.

• Před vydáním dražební vyhlášky je čas prodat nemovitost mimo dražbu, vyplatit dluh z kupní ceny a exekuci zastavit. Obvykle se tím dosáhne vyšší ceny než v dražbě a vám zbyde víc.
• Po vydání vyhlášky to jde také, ale času je málo a všechno musí proběhnout rychle a se souhlasem exekutora.
• Po dražbě zbývají jen opravné prostředky a jednání o rozvrhu.

Jak dražbě předejít a co znamenají jednotlivé lhůty, rozebíráme v článku Dražba nemovitosti a jak jí předejít. Co dělat hned po doručení exekučního příkazu, najdete v textu Přišel exekuční příkaz na nemovitost.

Čemu se po dražbě vyhnout

• Nabídkám na „zrušení dražby“ za poplatek předem. Nikdo vám nemůže zaručit výsledek opravného prostředku a poctivý partner si nechá zaplatit až z výsledku.
• Podpisu čehokoli na místě. Ať jde o kohokoli, smlouvy máte dostat předem.
• Ignorování pošty. Po dražbě běží lhůty rychle a doručuje se i tomu, kdo si nevyzvedává.
• Rezignaci na zbytek výtěžku. Pokud po uspokojení věřitelů něco zbývá, jsou to vaše peníze. Zajímejte se o rozvrhové jednání.

S čím pomůžeme my

Nejvíc vám můžeme být užiteční před dražbou. Zjistíme, v jaké fázi exekuce je, kolik dnes dluh skutečně dělá a jestli hodnota nemovitosti dluhy převyšuje. To si obstaráme sami z katastru a od exekutorů — nemusíte nic shánět.

Když z čísel vyjde, že se vyplatí prodat mimo dražbu, můžeme nemovitost odkoupit a dluhy uhradit přímo z kupní ceny přes úschovu. Existuje i varianta, kdy zůstanete bydlet v nájmu s právem koupit nemovitost zpět.

Když z čísel vyjde něco jiného — třeba že je rozumnější jednat o splátkách nebo řešit oddlužení — řekneme vám to, i když z toho pro nás žádná zakázka neplyne. Posouzení je zdarma.